املاک دلتا

اين روزها مردم به خريد يا اجاره خانه‌هاي قديمي تمايل بيشتري دارند. اما سكونت در خانه كلنگي معايب و مزاياي خاص خود را دارد.

هنگامي كه از سال ساخت بنا زمان زيادي بگذرد سكونت در آن خانه علاوه بر سخت شدن، هزينه بردار هم خواهد شد. اگر قصد خريد خانه‌هاي قديمي را داريد بهتر است توصيه‌هاي «مجله ملكي دلتا» را در اين خصوص تا آخر بخوانيد.

خانه‌هاي قديمي براي افرادي كه چندان تمايلي به زندگي در خانه‌ها و آپارتمان‌هاي جديد را ندارد، گزينه خوبي است. اما بايد در نظر داشت كه بافت قديمي اين خانه هم هزينه زيادي را براي صاحبخانه به همراه دارد و هم اينكه جوابگوي مصالح مدرن امروزي نيست.

خانه‌هاي قديمي براي شركت‌هاي ساختمان سازي كه به دنبال اجراي پروژه‌هاي شهرسازي و توسعه ساختمان‌هاي نوساز هستند، يك مزيت محسوب مي‌شود.

نكات مهم در خريد خانه‌هاي قديمي
با خريد خانه‌هاي سنتي، هزينه ها به شدت افزايش پيدا مي‌كند. اگر هدف شما از خريد صرفا در اختيار داشتن يك ملك براي پروژه‌هاي ساخت و ساز است، هزينه در اين ميان چندان دردسرساز نيست.

اما اگر تمايل داريد در خانه قديمي خريداري شده زندگي كنيد؛ بدانيد كه بسياري از قسمت خانه به خصوص آشپزخانه، حمام و سرويس بهداشتي با شكل آپارتمان‌هاي مدرن تفاوت دارد. براي تعمير اين بخش‌ها هزينه‌هاي شما 3 تا 4 برابر افزايش پيدا مي‌كند.

از ديگر نكات مهم در خريد خانه‌هاي قديمي بازديد در ساعات مختلف روز است.با اين عمل مي‌توانيد ميزان رفت و آمد و شلوغي محله را بفهميد.

براي پيش‌گيري از هزينه‌هاي پيش رو حتما از سلامت سيم كشي‌هاي برق و تلفن، لوله كشي‌هاي آب و گاز اطمينان حاصل پيدا كنيد.

اگر قصد تعمير منزل خريداري شده را داريد سعي كنيد با كمك يك كارشناس از سلامت اسكلت خانه اطلاع پيدا كنيد. در صورتي كه اسكلت ملك دچار فرسودگي باشد قطعا با مشكلات جدي و بزرگي روبرو خواهيد شد.

بيشتر خانه‌هاي قديمي داراي سند ملكي نيستند و به صورت قولنامه‌اي معامله شده‌اند. پس بهتر است بيشترين تمركز خود را بر روي خريد خانه‌هاي قديمي اما سنددار بگذاريد.

به هنگام خريد خانه‌هاي قديمي به سن ساختمان و موقعيت آن توجه كنيد. براي تخمين سن ساختمان مي‌توانيد از كارشناسان سايت ملكي دلتا مشاوره بگيريد.

پيشنهاد خريد: اگر براي سكونت محله قديمي را مي‌پسنديد، خريد آپارتمان در فاطمي – زرتشت گزينه مناسبي است.

محله چيذر در منطقه يك تهران واقع شده و جزو محله‌هاي قديمي تهران بوده كه تاكنون بافت خود را حفظ كرده است.

اگر مي‌خواهيد در محله چيذر سرمايه‌گذاري بلند مدت را داشته باشيد، با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

خيابان‌هاي بسيار باريك و كوچه هايي با شيب عرضي بالا باعث شده كه خريد آپارتمان در چيذر نسبت به محله‌هاي اطراف آن از 10 تا 35 درصد كاهش قيمت داشته باشد.

با گشتي كوتاه در خيابان‌هاي اين محله متوجه خواهيد شد كه چيذر تلفيقي از مكان‌هاي قديمي مثل امام زاده علي اكبر، دكان‌هاي قديمي و … به همراه خيابان هاي مدرن و جديد است.

خريد آپارتمان در چيذر براي افرادي مناسب است كه مي‌خواهند از ترافيك محله فرار كنند.

محله چيذر به اعتبار بالا بودن قيمت آپارتمان و زمين، يكي از محلات اعيان نشين تهران محسوب مي‌شود.

اگر به فكر خريد آپارتمان در اين محله هستيد، نگران رفت و آمد به ساير مناطق پايتخت نباشيد.

مترو، اتوبوس و تاكسي در اين محله مسافران را به مقاصد مختلف در شهر مي‌رسانند.

اماكن مذهبي، تفريحي، تاريخي همچنين مراكز درماني و مراكز ورزشي در كنار مراكز خريد محله چيذر باعث شده است كه ساكنين چيذر براي خريد مايحتاج خود از محله بيرون نروند.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در چيذر
توسعه روزافزون شهر و رشد آمار ساخت و ساز در منطقه يك، چهره چيذر را نيز دچار دگرگوني كرده است و مانند آپارتمان هاي چند طبقه زير در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

آپارتمان با متراژ 125 متر نو ساز؛ طبقه 5 با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت : 10 ميليارد تومان.

آپارتمان با متراژ 137 متر با 5 سال ساخت؛ طبقه 5 با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت : 8 ميليارد تومان.

آپارتمان با متراژ 150 متر 15 سال ساخت؛ طبقه 5 با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت : 8 ميليارد و 700 ميليون تومان.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 7 تهران را داريد، خريد آپارتمان در نظام آباد از سايت ملكي دلتا انتخاب مناسبي است.

نتايج آمارهاي انجام گرفته نشان مي‌دهد بار ديگر ميل به خريد سرمايه‌اي آپارتمان نسبت به بهار امسال افزايش پيدا كرده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، طي روزهاي اخير دو تحقيق اوليه از وضعيت جديد قيمتي فايل‌هاي عرضه شده در بازار املاك پايتخت انجام شد. نتيجه «تحقيقات ميداني» و بررسي‌هاي انجام شده از «بازار نيازمندي‌هاي آنلاين» حاكي از آن است: رفتار خريداران و فروشندگان بازار مسكن در شهر تهران طي يك ماه مياني تابستان، نسبت به ماه‌هاي ابتدايي سال جاري تغيير كرده است.
 
بررسي‌ها از روند قيمتي فايل‌هاي عرضه شده از ابتداي فصل تابستان تا ميانه اين فصل نشان مي‌دهد، دو نوع جريان انتظارات در اين هفته‌ها در بازار مقابل يكديگر قرار گرفتند و همين عامل باعث شد رفتار بازيگران به تدريج از اوايل تابستان تاكنون در بازار تغيير كند.
 
از يك سو گروهي از فعالان بازار تحت تاثير ظهور نشانه‌هاي كاهش ريسك غيراقتصادي و اميدواري بابت به نتيجه رسيدن مذاكرات با طرف خارجي، به آينده قيمتي بازار خوش‌بين شدند و از سوي ديگر گروهي از فعالان با استناد به دلايل ديگري، از بهبود اوضاع اقتصادي نااميد شدند و انتظارات خود را در مسير افزايشي قرار دادند.

 
مردم به دنبال خريد سرمايه‌اي در بازار مسكن هستند
تحقيقات ميداني از فعالان بازار ملك و واسطه‌هاي ملكي وضعيت بازار مسكن طي يك ماه گذشته نشان مي‌دهد، ميزان مراجعه متقاضيان خريد مسكن براي جست‌وجوي فايل در ميانه فصل تابستان نسبت به فصل گذشته افزايش پيدا كرده است. نكته مهم در جنس مراجعات به بنگاه‌ها براي جست‌وجو و خريد مسكن است. آن‌طور كه اين گروه از فعالان بازار مسكن بيان مي‌كنند بخش عمده جست‌وجوگران ملكي در گروه متقاضيان مصرفي جاي ندارند بلكه عمدتا افرادي هستند كه به قصد خريد سرمايه‌اي به بازار مسكن مراجعه مي‌كنند.

در اين ميان ممكن است اين سوال ايجاد شود كه چرا مجددا تقاضاي سرمايه‌اي به بازار مسكن بازگشته است؟ پاسخ اين سوال با بررسي وضعيت ساير بازارهاي دارايي طي يك ماه گذشته مشخص مي‌شود. طبق اطلاعات به دست آمده طي ماه مياني تابستان، بازدهي بازارهاي موازي مسكن همچون بورس، ارز و سكه تماما دو‌رقمي شدند. به‌طوري‌كه در ميان آنها شاخص در بازار سهام بيش از 15 درصد طي يك ماه رشد كرد. روند اين بازارها به‌طور طبيعي به تغيير جو بازار مسكن طي مردادماه كمك كرد.

در عين حال بررسي وضعيت فايل‌هاي ملكي عرضه شده در بازار نيازمندي‌هاي آنلاين نيز يك تغيير ديگر را نشان مي‌دهد. براساس بررسي‌هاي انجام شده، «حجم فايل‌هاي عرضه شده براي فروش آپارتمان در تهران» در ماه مرداد، 20 درصد نسبت به تير ماه كاهش پيدا كرده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «متوسط قيمت ۱۱۸ ميليوني مسكن در زعفرانيه» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وزير پيشنهادي راه و شهرسازي براي رفع چالش‌هاي بخش مسكن به افزايش قراردادهاي اجاره از يك به سه تا پنج سال اشاره كرد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، رستمي قاسمي – وزير پيشنهادي راه و شهرسازي – برنامه خود را با شناسايي 14 چالش بخش مسكن و ارايه راهكارهايي از جمله ايجاد صندوق ملي مسكن و افزايش قراردادهاي اجاره از يك به سه تا پنج سال رونمايي كرد.

رستمي در تشريح برنامه‌هاي خود تحت عنوان «نهضت توسعه و شهرسازي مردم پايه مبتني بر عدالت و پيشرفت» به اجراي برنامه‌هاي آمايش سرزمين و توسعه بنگاههاي اجاره‌داري حرفه‌اي اشاره كرد.

رستمي در ادامه افزود: يكي از چالش‌هايي كه دامن‌گير بخش مسكن شده است، افزايش سهم اجاره‌نشيني و سهم بالاي هزينه اجاره مسكن در سبد هزينه خانوار است.

رستمي راهكارهاي پيشنهادي خود را با كاهش هزينه مبادله اجاره و افزايش ضمانت اجراي قراردادهاي اجاره مسكن، حمايت از ايجاد و توسعه بنگاه‌هاي اجاره‌داري حرفه‌اي، تخفيف عوارض و واگذاري اراضي دولتي به صورت اجاره بلندمدت ارائه داد.

اعطاي كمك هزينه اجاره و تسهيلات كمك وديعه مسكن با نرخ سود پايين به خانوارهاي مستاجر كم درآمد، افزايش زمان قراردادهاي اجاره مسكن از يك سال به 3 تا 5 سال از ديگر پيشنهادهاي رستمي قاسمي است.

خانه‌هاي خالي ملزم به پرداخت ماليات
از جمله راه‌حل‌هايي كه مي‌تواند در تبديل مسكن از كالاي سرمايه‌اي به مصرفي موثر باشد، اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي است كه وظيفه اجرايي بودن آن بر عهده سازمان امور مالياتي است.

تشكيل شوراي عالي مسكن براي هماهنگي دستگاههاي اجرايي به منظور اجراي قانون جهش توليد مسكن نيز از ديگر رئوس برنامه قاسمي است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «شمارش معكوس پرداخت ماليات املاك اجاري» را از مجله ملكي دلتا بخوانيد.